Vamos a abordar de nuevo el tema prometido del ejemplo de una hipoteca multidivisa. Simulemos una situación con los siguientes datos:

Importe de la hipoteca : 120.202 Euros (20 Millones de las antigüas pesetas)
Tipo de cambio Yen/Euro : 163,16
Tipo de interés aplicado: Libor + 0,75= 1,41
Pago trimestral.

- En la formalización de la hipoteca nos han convertido los 120.202 euros en 19.612.158 Yens.
- La cuota a pagar sería de 93817 Yens, es decir 575 Euros.
- Si la operación de 120.202 euros la... Continuar leyendo

Los préstamos, las hipotecas, los créditos referenciados a tipo variable tienen una cláusula o condición de revisión que suelen ser mensual (gran empresa), trimestral (pymes), semestral(hipotecas, pymes), anual (pymes), pudiendo establecerse otras evidentemente.

Llegado ese momento, el de la revisión, se le aplicará el último índice de referencia disponible o publicado, al que se le añadirá un margen que se sumará al tipo de interés base y que en caso de tener redondeo a 1/4 (cuarto) ó 1/8... Continuar leyendo

Los tipos de préstamos que existen deben adaptarse a nuestras necesidades, y aunque existen bastantes variaciones, podemos resumirlas en 4 grandes grupos:

Fijo (el de la tranquilidad): El ¦0¦ permanece invariable a lo largo de la vida del préstamo, con independencia de las variaciones del mercado hipotecario. Permite asegurar que, aunque varíen los tipos de interés, no cambiarán las condiciones de su préstamo y pagará siempre lo mismo.

Variable (se adapta al mercado): Se... Continuar leyendo

Hoy vamos a hacer una breve reflexión sobre los préstamos.

Una ilusión, un sueño, un capricho, una necesidad, una deuda son argumentos válidos para buscarles una financiación. Debemos en primer lugar plantearnos importe y plazo. Ambas variables van intrinsecamente relacionadas con la cuota a pagar y ésta no debe superar teóricamente nuestro umbral de seguridad que debe ser de un 75% (hipoteca, préstamos, gastos fijos, coche, etc.) de nuestros ingresos mensuales netos.

Los Bancos y Cajas,... Continuar leyendo

Mirando noticias económicas y de hipotecas, he visto 2 noticias en los primeros periódicos de este extraño país nuestro, que parecen querer decir mucho, pero simplemente hablan de algo obvio: ofertas empresariales (bancarias, pero empresariales al fin y al cabo). Habría que recordarles que esas ofertas, también las hacen ellos cuando regalan productos, suscripciones por debajo del precio de mercado. Seamos políticamente incorrectos y analicemos un poco por encima el fondo de estos... Continuar leyendo